وکیل قرارداد مشارکت در ساخت اصفهان
ارسال شده توسط وکیل پایه یک دادگستری در ۱۴۰۱-۰۲-۲۴
بهترین وکیل قرارداد مشارکت در ساخت اصفهان | تضمین حقوق شما
در این مطلب با وکیل قرارداد مشارکت در ساخت اصفهان همراه باشید تا مطالب مفیدی را بدانید. به زبان ساده، این قرارداد به معنای واگذاری زمین توسط مالک به سازنده جهت احداث ساختمانی بر مبنای کاربری مشخص است. قرارداد مشارکت در ساخت، از مهم ترین انواع قراردادهای ملکی محسوب می شود که باید با دقت و نظارت حقوقی تنظیم گردد.
طرفین عقد مشارکت در ساخت 🏗️
در هر قرارداد حقوقی، شناخت صحیح طرفین نقش کلیدی در موفقیت و امنیت قرارداد ایفا می‌کند. در قرارداد مشارکت در ساخت، معمولاً دو طرف اصلی وجود دارد: مالک زمین و سازنده. مالک، آورده خود یعنی زمین یا ملک را وارد پروژه می‌کند و سازنده نیز با تأمین هزینه‌های ساخت، عملیات اجرایی را بر عهده می‌گیرد. هر یک از این طرفین تعهدات و حقوق مشخصی دارند که باید به‌صورت دقیق در متن قرارداد قید شود.
وکیل قرارداد مشارکت در ساخت در اصفهان می‌تواند با تنظیم دقیق این تعهدات، از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری نماید. بسیاری از دعاوی حقوقی ناشی از ابهام در نقش‌ها، تعهدات یا تضاد منافع میان طرفین قرارداد است؛ بنابراین مشورت با وکیل متخصص پیش از امضای قرارداد یک ضرورت حقوقی محسوب می‌شود.
در این قرارداد دو طرف وجود دارند:
- مالک زمین که ملک یا زمین را به عنوان آورده وارد قرارداد می کند.
- سازنده یا مجری طرح که مسئولیت تأمین هزینه های ساخت و عملیات اجرایی را بر عهده دارد.
هر یک از طرفین تعهداتی دارند و برای جلوگیری از اختلافات احتمالی، باید همه موارد به طور کامل و دقیق در قرارداد قید شوند. بهترین وکیل خانواده در اصفهان می تواند در تهیه چنین قراردادهایی با رویکرد تضمین حقوقی طرفین مشاوره مؤثری ارائه دهد.
مبنای قانونی مشارکت در ساخت
بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی:
“قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد کرده اند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است.”
از آنجایی که عقد شرکت طبق قانون مدنی جایز است و طرفین می توانند آن را فسخ کنند، برای پایداری قرارداد، آن را بر پایه ماده ۱۰ قانون مدنی منعقد می کنند.
📞 جهت مشاوره با بهترین وکیل خانواده در اصفهان همین حالا تماس بگیرید: ۰۹۱۳۳۹۴۰۴۳۰
خطرات مشارکت در ساخت و راه های پیشگیری ⚠️
هرچند قرارداد مشارکت در ساخت یکی از رایج‌ترین و سودآورترین انواع قراردادهای ملکی به ویژه در شهرهای بزرگ مانند اصفهان است، اما اگر بدون دانش حقوقی کافی یا بدون مشورت با وکیل قرارداد مشارکت در ساخت در اصفهان منعقد شود، می‌تواند به تجربه‌ای پر از ریسک و ضررهای مالی سنگین تبدیل گردد.
از بروز اختلاف بین مالک و سازنده گرفته تا مشکلاتی مانند توقیف ملک، اجرا نشدن تعهدات، یا ضرر در تقسیم نهایی، همه و همه می‌توانند ناشی از عدم پیش بینی دقیق مفاد قرارداد یا نبود ضمانت اجرای کافی باشند. خوشبختانه، بسیاری از این خطرات با آگاهی، تنظیم اصولی قرارداد و مشاوره حقوقی قابل پیشگیری هستند.
در ادامه به مهم‌ترین خطرات مشارکت در ساخت و راهکارهای عملی برای جلوگیری از آن‌ها خواهیم پرداخت.
وکیل قرارداد مشارکت در ساخت اصفهان معتقد است ناآگاهی از مفاد حقوقی قرارداد ممکن است موجب خسارت مالی شود. برخی نکات کلیدی در این زمینه:
-
- درج داور در قرارداد با تعیین دقیق اختیارات او
- ممنوعیت گرفتن وام از سوی سازنده با سند ملک
- الزام به ضمانت اجرایی برای تعهدات دو طرف
- عدم انتقال سهم السازنده یا وکالت فروش در ابتدای قرارداد
- درج بند تعدیل قرارداد برای سازنده با توجه به تورم
- شرط فسخ از سوی مالک در صورت تأخیر بیش از مدت معین توسط سازنده
مراحل قانونی قرارداد مشارکت در ساخت 🧾
تنظیم و اجرای قرارداد مشارکت در ساخت فقط محدود به یک توافق ساده بین مالک و سازنده نیست؛ بلکه فرآیندی حقوقی و مهندسی است که نیازمند طی کردن مراحل مشخص و قانونی می‌باشد. از نخستین گام یعنی تنظیم قرارداد اصولی تا پایان ساخت و انتقال سند، باید هر مرحله بر پایه اصول قانونی، فنی و توافقات روشن طرفین پیش برود.
نداشتن اطلاع کافی از این مراحل می‌تواند زمینه‌ساز اختلاف، تأخیر در پروژه، یا حتی از بین رفتن حقوق یکی از طرفین باشد. از همین رو، مشورت با یک وکیل قرارداد مشارکت در ساخت در اصفهان که به قوانین محلی، مقررات شهرداری و عرف منطقه مسلط است، نقش حیاتی در موفقیت پروژه ایفا می‌کند.
در ادامه، مهم‌ترین مراحل قانونی این نوع قرارداد را به زبان ساده و کاربردی بررسی خواهیم کرد.
- امضای قرارداد رسمی
- اعطای وکالت کاری از سوی مالک
- دریافت و تأیید نقشه ها و مجوزها
- پرداخت عوارض شهرداری
- اخذ جواز ساخت
- تحویل زمین و تخریب ملک قدیمی
- آغاز ساخت و اجرای پروژه
- انتقال مرحله ای سند به سازنده
- پایان عملیات ساختمانی و تحویل آپارتمان
فسخ قرارداد و وضعیت حقوقی سازنده
اگر مالک قرارداد را فسخ کند، سازنده فقط مستحق دریافت هزینه های واقعی صرف شده است، و حق عینی در ملک نخواهد داشت. در صورت عدم پیش بینی این مورد، مالک باید با اخذ تأمین دلیل، سهم هزینه های سازنده را پرداخت کرده و شراکت در ملک ممکن می شود که پیامدهای سنگینی دارد.
معرفی بهترین وکیل قرارداد مشارکت در ساخت در اصفهان
حسین یاوری، وکیل پایه یک دادگستری، با سابقه ای موفق در بیش از هزار پرونده حقوقی، کیفری، خانواده، ملکی و بانکی، از جمله وکلای معتبر و متخصص در زمینه قراردادهای مشارکت در ساخت در اصفهان محسوب می شود. ایشان دارای سوابق همکاری با نهادهایی نظیر بانک انصار و شرکت های بزرگ عمرانی و صنعتی است.
📬 راه های ارتباطی
📍 اصفهان، روبروی دادگستری کل، مجتمع وکلای دادمهر، طبقه ۴، واحد ۴۴
با توجه به پیچیدگی های حقوقی این نوع قراردادها، مشاوره با بهترین وکیل قتل در اصفهان یا بهترین وکیل خانواده در اصفهان در صورت وجود مشکلات حاشیه ای مانند دعوای وراث یا اختلافات خانوادگی در جریان پروژه، نیز می تواند از بروز مشکلات ثانویه جلوگیری کند.