تقسیم ملک مشاع و ساخت و ساز در آن

تقسیم ملک مشاع و نقش بهترین وکیل خانواده در اصفهان در حل اختلافات ملکی

مفهوم ملک مشاع چیست؟

در علم حقوق، ملک مشاع به ملکی گفته می شود که چند نفر در آن به طور مشترک مالکیت دارند. به عبارت دیگر، هر یک از شرکا در جزء جزء ملک سهم دارد و هیچ بخشی از ملک به طور اختصاصی متعلق به یک نفر نیست، مگر اینکه از طریق افراز یا تفکیک، سهم هر شخص جدا شود.
در چنین شرایطی، تصمیم گیری درباره ی فروش، ساخت وساز یا هرگونه تصرف در ملک نیازمند رضایت تمامی مالکان است. به همین دلیل، داشتن یک وکیل متخصص در امور ملکی و خانواده می تواند از بروز اختلافات و دعاوی حقوقی جلوگیری کند.

ساخت وساز در املاک مشاع

اگر یکی از مالکان بدون رضایت سایر شرکا بخواهد اقدام به ساخت وساز کند، سایر مالکان حق شکایت خواهند داشت.
طبق قانون، شروع ساخت در ملک مشاع تنها زمانی ممکن است که یا تقسیم ملک صورت گرفته باشد، یا تمامی مالکان برای احداث بنا رضایت خود را اعلام کنند.
در غیر این صورت، هرگونه عملیات عمرانی غیرقانونی محسوب شده و می تواند موجب صدور حکم توقف ساخت و تخریب بنا شود.
در چنین شرایطی، مشورت با بهترین وکیل خانواده در اصفهان که در زمینه ی املاک مشاع نیز تجربه دارد، می تواند از اتلاف وقت و هزینه جلوگیری کند.

تقسیم املاک مشاع چگونه انجام می شود؟

پیش از ساخت وساز یا فروش ملک مشاع، باید سهم هر یک از شرکا به صورت قانونی مشخص شود. تقسیم ملک مشاع معمولاً به دو روش انجام می شود:

1. افراز ملک:
   افراز به معنای جدا کردن سهم هر شریک از سایر شرکا است. در واقع پس از افراز، هر مالک بخش مشخصی از ملک را در اختیار دارد و می تواند در آن تصرف کند.
2. تفکیک ملک:
   در تفکیک، زمین یا ملک غیرمنقول به قطعات کوچک تر تقسیم می شود؛ مثلاً زمینی هزار متری به دو قطعه ۵۰۰ متری. این روش معمولاً در املاک بزرگ کاربرد دارد.

در بسیاری از موارد، یکی از شرکا با تقسیم ملک موافق نیست و همین مسئله باعث طرح دعوا در دادگاه می شود. در چنین مواقعی، حضور وکیل ملکی حرفه ای ضروری است تا بتواند از حقوق مالک دفاع کند.

نحوه فروش املاک مشاع

فروش ملک مشاع تنها در صورتی ممکن است که همه ی شرکا رضایت دهند.
اگر یکی از مالکان بدون رضایت دیگران اقدام به فروش سهم خود از کل ملک کند، معامله نسبت به سهم سایر شرکا باطل خواهد بود.
بهترین راهکار، افراز ملک و فروش سهم مفروز هر فرد است. در غیر این صورت، باید با طرح دعوای حقوقی و با راهنمایی وکیل متخصص در اصفهان موضوع را از مسیر قانونی پیگیری کرد.

جمع بندی

تقسیم و ساخت وساز در املاک مشاع فرآیندی پیچیده و حقوقی است که نیازمند آگاهی کامل از قوانین و تجربه در دعاوی ملکی می باشد.
با کمک بهترین وکیل خانواده در اصفهان که به قوانین ملکی و دعاوی املاک مشاع تسلط دارد، می توانید از بروز اختلاف، اتلاف هزینه و صدور آرای غیرمنصفانه جلوگیری کنید.
یک وکیل مجرب، علاوه بر تسلط بر قوانین املاک، می تواند در اختلافات خانوادگی بر سر ملک نیز نقش میانجی و مشاور حقوقی مؤثری داشته باشد.

قرارداد مشارکت در ساخت و نحوه تقسیم سهم

در پروژه های ساخت وساز، معمولاً بین مالک و سازنده قرارداد مشارکت در ساخت بسته می شود. در این قرارداد آورده ی هر طرف مشخص می شود:

• آورده ی مالک، زمین یا ملک است.
• آورده ی سازنده، هزینه ها و عملیات ساخت می باشد.

برای جلوگیری از بروز اختلاف در آینده، باید سهم الشرکه هر طرف به صورت دقیق و با نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین شود.
بهترین وکیل خانواده در اصفهان که در امور ملکی هم تخصص دارد، می تواند در تنظیم این قراردادها به شما کمک کند تا حقوق طرفین کاملاً حفظ شود.

وکیل ملکی و اهمیت انتخاب درست او

دعاوی ملکی از پیچیده ترین پرونده های حقوقی هستند و کوچک ترین اشتباه می تواند خسارات مالی زیادی به همراه داشته باشد.
بهترین وکیل خانواده در اصفهان معمولاً در حوزه ی املاک مشاع، تقسیم ارث، و اختلافات خانوادگی بر سر ملک نیز تجربه دارد.
بنابراین در اختلافات مربوط به تقسیم ملک مشاع بین اعضای خانواده یا شرکای ملکی، وکیل خانواده می تواند هم در بعد خانوادگی (رضایت، وراثت و…) و هم در بعد حقوقی (ثبت و تقسیم ملک) بهترین مسیر را پیشنهاد دهد.

ساخت وساز غیرقانونی در ملک مشاع

اگر یکی از مالکان بدون رضایت دیگران اقدام به ساخت بنا کند، سایر شرکا حق دارند از او شکایت کنند.
در چنین شرایطی، اگر ملک غیرقابل افراز باشد، موضوع پیچیده تر می شود و ممکن است نیاز به طرح دعوا در مراجع قضایی داشته باشد.
در این موارد نیز کمک گرفتن از وکیل متخصص املاک مشاع می تواند مسیر حقوقی را روشن تر و سریع تر کند.

نحوه صدور پروانه ساختمانی در املاک مشاع

صدور پروانه ساخت برای ملک مشاع تنها در صورت رضایت تمامی مالکان امکان پذیر است.
اگر یکی از مالکان درخواست صدور پروانه دهد، شهرداری بدون رضایت مکتوب سایر مالکان نمی تواند مجوز صادر کند.
برای طی کردن این مراحل بدون دردسر و قانونی، مشاوره با بهترین وکیل خانواده در اصفهان یا وکیل ملکی مجرب می تواند از بروز مشکلات بعدی جلوگیری کند.