بررسی نکات قانونی رهن با بهترین وکیل اصفهان
ارسال شده توسط وکیل پایه یک دادگستری در ۱۴۰۰-۱۰-۰۲
📚 نکات قانونی رهن
یکی از مسائل رایج در روابط مالی افراد، بحث رهن دادن اموال برای تضمین دین است. در این مقاله، با بررسی جنبه‌های مختلف عقد رهن و نکات حقوقی آن، شما را با حقوق و تکالیف طرفین این قرارداد آشنا می‌کنیم. در موارد اختلاف یا بروز مشکل، مشورت با بهترین وکیل خانواده در اصفهان می‌تواند راه‌گشا باشد.
📌 تعریف عقد رهن
رهن یا وثیقه، قراردادی است که در آن بدهکار، مالی را به‌عنوان تضمین دِین، نزد طلبکار قرار می‌دهد. اگر بدهکار در سررسید، بدهی را پرداخت نکند، طلبکار می‌تواند با فروش مال مورد رهن، طلب خود را وصول نماید. در این قرارداد:
- راهن: کسی که مال را به وثیقه می‌گذارد.
- مرتهن: طلبکاری که مال را به عنوان تضمین نزد خود دارد.
- عین مرهونه: مال مورد وثیقه (مثلاً خانه یا ملک).
نکته: مشورت و بررسی نکات قانونی رهن با بهترین وکیل اصفهان می‌تواند از بروز اختلاف در اجرای قرارداد رهن جلوگیری کند.
🔧 تغییرات در مال مورد رهن
- ✅ سودمند: رنگ‌آمیزی، تعمیرات → بدون نیاز به اجازه مرتهن
- ❌ زیان‌بار: تخریب، تغییرات اساسی → فقط با رضایت مرتهن
- ➖ خنثی: تغییرات بی‌تأثیر → مرتهن حق اعتراض ندارد
🚫 چه اموالی قابل رهن نیستند؟
- اموال عمومی یا وقفی (مثلاً خیابان، پارک)
- اموالی که طبق قانون برای مدت طولانی غیرقابل انتقال‌اند
💰 تعدد دیون و تأثیر بر وثیقه
در این بخش از مقاله بررسی نکات قانونی رهن با بهترین وکیل اصفهان آمده اگر یک مال در وثیقه چند طلب باشد، تا زمان پرداخت کامل همه بدهی‌ها، تمام مال در وثیقه باقی می‌ماند و آزاد نمی‌شود؛ حتی با پرداخت بخشی از بدهی‌ها.
⚖️ تأثیر فوت در قرارداد رهن
- 📌 اگر وثیقه نزد راهن باشد → بعد از فوت به ورثه منتقل می‌شود.
- 📌 اگر وثیقه نزد مرتهن باشد → تصمیم‌گیری با توافق یا حکم دادگاه.
🔥 اگر عین مرهونه نابود شود چه می‌شود؟
نابودی وثیقه، موجب جبران خسارت توسط عامل آن (راهن، مرتهن یا شخص ثالث) است. اگر قیمت آن به مرتهن پرداخت شود، مرتهن باید آن را نگهداری کند تا زمان سررسید دین.
💡 پرسش های متداول
بله، درختان و سایر متعلقات نیز شامل وثیقه هستند.
بله؛ از طرف راهن لازم و از طرف مرتهن جایز است.
خیر؛ چنین شرطی باطل است و تأثیری در صحت عقد ندارد.